อสังหาพลัส โฉนดแลกเงิน
รับขายฝาก-จำนอง
แปลงโฉนดเป็นทุน
ที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์
ดอกเบี้ยเริ่มต้น
0.75%ต่อเดือน
เงินทุนสำหรับ บุคคลและ SMEs
อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่เช็คเครดิตบูโร
ปลอดภัย ถูกกฎหมาย ไม่ต้องการยึดทรัพย์
โทรหาเรา 085-688-5858
หรือ 02-000-5605
อสังหาพลัส
รับขายฝาก-จำนอง บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์
ทำไมต้อง เงินเพาเวอร์
ดอกเบี้ยถูกที่สุด
ปลอดภัย เชื่อถือได้ ไม่ยึดทรัพย์
วงเงินสูงสุด
ไม่เช็คประวัติเครดิตบูโร
เป็นรูปแบบการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ระหว่างนี้จะเปิดโอกาสให้ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดิน ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้รับประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และจะได้รับเงินต้นคืนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอน ทั้งนี้โดยส่วนใหญ่ผู้รับซื้อฝากจะให้สิทธิประโยชน์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยถูก หรือให้วงเงินสูง เป็นต้น เพื่อสนับสนุนการพิจารณาตัดสินใจแก่ผู้ขายฝาก
- การขายฝากที่ดินจะทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ณ สำนักงานที่ดิน จึงทำให้มีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจว่าจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
- อนุมัติเร็วกว่าการขอสินเชื่อกับธนาคาร
- ได้วงเงินดีกว่าการจำนองการทำสัญญาฝากขายที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเช็คประวัติแบล็คลิส เครดิตทางการเงิน หรือ Statement
- หากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่คืนที่ดินได้ ผู้ขายฝากอาจทำสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ออกไป ได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
- ผู้ขายฝากยังคงได้ครอบครองที่ดิน และใช้ประโยชน์ต่อไปได้จนกว่าพ้นกำหนดไถ่ เว้นแต่คู่สัญญาจะตกลงกันเป็นประการอื่น
การขายฝาก ดอกเบี้ย / วงเงิน อย่างไร
- ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% – 1.25% ต่อเดือน หรือ 9-15% ต่อปี (ตามกฎหมายกำหนด)
- หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 3 เดือน ( ผู้ขายฝากเริ่มชำระดอกเบี้ย เดือนที่ 4 )
- วงเงินสูงสุด 50% ของราคาประเมินตามมูลค่าตลาด
ยกตัวอย่าง
สัญญาขายฝาก 1 ปี วงเงิน ขายฝาก 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย9%ต่อปี ผู้ขายฝาก ชำระดอกเบี้ยเดือนละ 7,500 บาท เป็นระยะเวลา 12 เดือน
โดยเริ่มชำระงวดแรก เดือนที่ 4 ( มีหักล่วงหน้า 3 เดือนไว้แล้ว) เมื่อครบระยะเวลา 12 เดือนแล้ว ผู้ขายฝากต้องชำระเงินต้น 1,000,000 คืนแก่นายทุน หากผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนหลักทรัพย์ได้ สามารถขยายสัญญาขายฝากได้ โดยนัดต่อสัญญาขายฝากที่กรมที่ดินพร้อมกับนายทุน
ค่าธรรมเนียมทางราชการ
- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมน 2% ของราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน หรือราคาขายฝาก
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก (กรณีไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ)
- ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท , ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย (ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร)
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
ค่าธรรมเนียมปากถุง
- เงินปากถุง 5% ของวงเงินที่อนุมัติ (หักจากวงเงินที่ได้รับ)
- ค่าปากถุง ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า 3 เดือน และค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากเป็นผู้ชำระทั้งหมด โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมด จะหักออกจากวงเงินขายฝากที่ผู้ขายฝากได้รับ
ค่าใช้จ่ายการไถ่ถอน
- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2% ของราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน หรือราคาขายฝาก
- อากรแสตมป์ 0.50% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาไถ่ถอน ( แล้วแต่ว่าราคาใดมากกว่า )
- ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท , ค่าพยาน 20 บาท
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย – คำนวณตามระยะเวลาถือครอง ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร นับตั้งแต่วันที่ได้ทำสัญญาขายฝากจนถึงวันที่จดทะเบียนไถ่ถอนขายฝาก
ค่าธรรมเนียมการขยายสัญญา
- ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาขายฝากแปลงละ 50 บาท
การจํานอง ดอกเบี้ย/วงเงิน
- ดอกเบี้ย 0.75 -1.25% ต่อเดือนหรือ 9-15% ต่อปี (ตามกฎหมายกำหนด)
- หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 3 เดือน ( ผู้ขายฝากเริ่มชำระดอกเบี้ย เดือนที่ 4 )
- วงเงินสูงสุด 30% ของราคาประเมินตามมูลค่าตลาด
ค่าธรรมเนียมทางราชการ
- ค่าธรรมเนียมคำขอจดจำนองแปลงละ 5 บาท
- ค่าจดจํานอง 1% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
ค่าธรรมเนียมปากถุง
- เงินปากถุง 5% ของวงเงินที่อนุมัติ
- ค่าปากถุง ดอกเบี้ยจ่าย และค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากเป็นผู้ชำระทั้งหมด โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมด จะหักออกจากวงเงินขายฝากที่ผู้ขายฝากได้รับ
ค่าใช้จ่ายการไถ่ถอน
- ค่าคำขอจดทะเบียน – แปลงละ 5 บาท
- ค่าจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ – แปลงละ 50 บาท
ค่าธรรมเนียมการขยายสัญญา
- ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาขายฝากแปลงละ 50 บาท
เงินเพาเวอร์ มีทีมงานเชี่ยวชาญ
คอยให้คำปรึกษาฟรี
