ไม่ว่าจะยุคไหน สมัยไหน หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า “ลงทุนกับอะไร ก็ไม่มั่นคงเท่ากับ ลงทุนในอสังหาฯ” ทำให้คำนี้ หรือสิ่งนี้ กลายเป็นความเชื่อหรือค่านิยมที่มีกระแสมาอย่างยาวนาน Estate Corner พามาส่องเทรนด์ บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม คอนโด ในปี 2567 ยังคุ้มค่าที่จะลงทุน หรือคุ้มค่าที่จะอยู่อาศัยหรือไม่ อสังหาฯ แบบไหน ที่โดนใจคุณ ?
- บ้านจัดสรร หรือบ้านโครงการ – พี่ใหญ่วงการอสังหาฯ “ความใฝ่ฝันใครหลายคน”
แน่นอนว่าบ้านจัดสรร หรือบ้านในโครงการต่าง ๆ อาจเป็นเหมือนความฝันสูงสุด หรือเป้าหมายในการสร้างครอบครัวของใครหลายคนอย่างแน่นอน เรามาดูข้อดีของบ้านจัดสรรกันหน่อยดีกว่า
- สิทธิประโยชน์และบริการต่าง ๆ – นี่คือหนึ่งในอีกเหตุผลหลัก ที่ไม่ว่าจะยุคไหน บ้านจัดสรรถึงเป็นหนึ่งในความใฝ่ฝันของใครหลายคน ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น บริการรถรับส่ง เข้า – ออกโครงการ , สระว่ายน้ำ , Fitness ฯลฯ หรือพิเศษกว่านั้นด้วย เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่พิเศษเฉพาะโครงการ
- แต่ข้อควรระวัง และเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่บ้านจัดสรร เป็นที่น่ากังวลสำหรับ “นักลงทุน” เนื่องจากแนวโน้ม อัตราดอกเบี้ยที่ “เพิ่มขึ้น” ในทุกปี ทำให้การปล่อยสินเชื่อ หรือการยื่นขอยากขึ้น เว้นแต่ว่าเป็นการลงทุนแบบกลุ่มที่ช่วยเพิ่มเครดิตให้ได้
- และความเสี่ยงของบ้านจัดสรร ในเรื่องของ “คู่แข่ง” ที่เพิ่มมากขึ้นในแต่ละปี ทำให้การประเมิน “ความเสี่ยง” ละเอียดมากขึ้น หากไม่สามารถขาย หรือปล่อยเช่าได้ ต้องเจอกับปัญหาเรื่องของ “ค่าเสื่อมราคา” อีกด้วย
- สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับ “บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว หรือบ้านโครงการ”
- ได้รับบริการ สวัสดิการ สิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ครบครัน หรือแม้กระทั้งเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า
- เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ สวัสดิการครบถ้วน ทำให้ค่าส่วนกลาง “สูง” กว่าเพื่อน
- ความเสี่ยง และข้อควรระวัง ทำให้การลงทุนด้านนี้ ค่อนข้างเหมาะสำหรับ “อยู่อาศัย”
- ทาวน์โฮม – พี่คนกลางในตลาดอสังหาฯ กับประโยชน์ใช้สอย “หลายรูปแบบ”
หนึ่งในอีกทางเลือก สำหรับใครอีกหลายคน กับข้อได้เปรียบที่มากกว่านิดหน่อย และทำเลที่ตั้ง ที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนมากกว่าบ้านเดี่ยว หรือบ้านโครงการต่าง ๆ แต่ข้อเสียเปรียบก็ไม่น้อยเช่นกัน เหตุผลที่ทำไมถึง “ควรเลือก” หรือ “ไม่ควรเลือก” มาดูกัน
- ข้อได้เปรียบของ “ทาวน์โฮม” หลัก คือ “ทำเลที่ตั้ง” ด้วยทำเลที่ตั้งของทาวน์โฮม มักจะตั้งอยู่ใกล้เขตชุมชน หรือเขตที่อยู่อาศัย มากกว่าบ้านเดี่ยว บ้านจัดสรร หรือบ้านโครงการต่าง ๆ ทำให้สามารถ “ปล่อยเช่า” ได้ง่ายกว่า ไม่ว่าจะเป็นสำหรับสำนักงาน หรือสำหรับอยู่อาศัยก็ตาม
- ราคา หรือค่าเช่าที่ “เป็นมิตร” ทำให้ทาวน์โฮมนั้น “สามารถเข้าถึง” ได้กับคนทุกชนชั้น ทำให้อัตราการปล่อยต่อเพื่ออยู่อาศัยก็ดี เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง 4 – 5 คน หรือผู้ที่กำลังเริ่มต้นที่จะสร้างครอบครัว
- ความต้องการในตลาดสูง และมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจาก ความอรรถประโยชน์ ที่ไม่ว่าจะใช้สำหรับอยู่อาศัย หรือสำหรับ “ลงทุน” เพื่อปล่อยเช่าต่อโดยเฉพาะ ด้วยเหตุผลที่ว่า ความต้องการในตลาดสูง ทำให้การเปิดตัวของโครงการ “ทาวน์โฮม ไม่เกิน 2 ล้านบาท” เริ่มมีให้เห็นแล้วในหลาย ๆ พื้นที่
- ในส่วนของ “ข้อควรระวัง” หรือจุดที่อาจทำให้ “เสียเปรียบ” กว่าเพื่อน เช่น ปัญหาเรื่องของ “เพื่อนบ้าน” หรือ “พื้นที่ส่วนกลาง” ที่มีจำกัดและต้องใช้ร่วมกันในโครงการ เนื่องจากไม่มีพื้นที่ใช้สอยเท่า “บ้านเดี่ยว บ้านจัดสรร หรือบ้านโครงการ” การโดนจำกัดเรื่องของเนื้อที่ อาจทำให้ “ความเป็นส่วนตัว” หรือปัญหา “เสียงรบกวน” อาจลามไปถึงปัญหาเรื่อง “ที่จอดรถ” ได้เลยด้วย ใครกำลังมองหาทาวน์โฮม อย่าลืมคำนึงกันด้วยล่ะ
- สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับ “ทาวน์โฮม”
- ทำเลที่ตั้ง อยู่ใกล้เขตชุมชน ทำให้สะดวกในการเดินทาง หรือการอยู่อาศัย
- สามารถอยู่อาศัย หรือ “ปล่อยเช่า” ก็ได้ เนื่องจากราคาเข้าง่าย และเป็นที่ต้องการของตลาด
- ขาดความส่วนตัว ใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน อาจมีปัญหาเรื่องของเสียงรบกวนได้
- คอนโดมิเนียม – น้องเล็กในตลาดอสังหาฯ จุด Start ของการใช้ชีวิต
คอนโดมิเนียมสถานที่ที่เปรียบเสมือน “จุดเริ่มต้น” ของใครหลายคนในการเริ่ม “สร้างตัว” ทำไมถึงกลายเป็นอย่างนั้น แล้วความคิดที่ว่า “ซื้อคอนโดปล่อยเช่า เหมือนเสือนอนกิน” 2567 ยังใช้คำนี้ได้หรือไม่ ?
- คอนโด – หนึ่งในจุดสตาร์ทสำหรับการใช้ชีวิตด้วยตัวเอง แน่นอนว่า หลายคนมักเลือกให้ คอนโด เป็นที่อยู่อาศัย สำหรับการสร้างเนื้อสร้างตัว ก่อนที่จะขยับหรือลงหลักปักฐานในการสร้างครอบครัวที่ต้องมีบ้านเป็นทรัพย์สินของตัวเอง
- ข้อได้เปรียบของ “คอนโด” คือ ราคาสามารถเข้าถึงได้สำหรับคนวัยทำงาน แม้จะไม่ได้มีฐานเงินเดือนที่สูง ก็สามารถยื่นกู้ต่อธนาคารได้ เมื่อเทียบกับ บ้านจัดสรร หรือทาวน์โฮมแล้ว การขอสินเชื่อสำหรับคอนโดนั้น “ง่ายกว่า” ค่อนข้างมาก
- ความหลากหลาย และตัวเลือกที่มากกว่า จากการแข่งขันกันในตลาดอสังหาฯ ประเภทคอนโด นั่นเป็นผลพลอยได้ที่ทำให้ราคาของคอนโดนั้น สามารถเข้าถึงได้สำหรับทุกคน
- ทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบ เนื่องจากการสร้างคอนโดมิเนียมนั้น ไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่มากมาย เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาฯ ประเภทอื่น ทำให้คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ สามารถตั้งอยู่ “ใจกลางเมือง” หรือ “พื้นที่ธุรกิจ” ได้เป็นจำนวนมาก
- ข้อควรระวังสำหรับความคิดที่ว่า การลงทุนในคอนโด จะทำให้เป็น “เหมือนเสือนอนกิน” คำนี้ ยังจริงอยู่หรือไม่ ? แน่นอนว่าหากคุณลงทุนสำหรับ “ปล่อยเช่าได้” คำนี้อาจใช้ได้ แต่หากว่าไม่สามารถหาคนมาเช่าได้ นั่นจะกลายเป็นทุนจมในทันที
- สำหรับผู้ที่สนใจ “ลงทุน” ในอสังหาฯ ประเภท คอนโด รายได้ของคุณจะเป็นแบบ 0% ในกรณีที่ไม่สามารถหาคนมาเช่าได้ นั่นหมายความว่าคุณจะไม่ได้รายได้จากสิ่งนี้เลย และแบบ 100% กรณีที่สามารถหาคนมาเช่าได้ หากคุณมั่นใจว่ามี Connection ที่มากพอ หรือสามารถการันตีได้ว่าสามารถหาคนมาเช่าได้ คำว่า “เสือนอนกิน” คงไม่เกินจริงเลย
- สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับ “คอนโดฯ”
- ราคาเข้าถึงได้สำหรับทุกคนอย่างแท้จริง แม้ไม่มีฐานเงินเดือนที่สูง สามารถซื้อได้
- ทำเลดี ตั้งอยู่บนทำเลทองหรือพื้นที่ธุรกิจ ตอบโจทย์สำหรับคนเมือง หรือวัยทำงาน
- พื้นที่ใช้สอยจำกัด ต้องปฏิบัติตัวตามกฎเกณฑ์ที่ทางคอนโดฯ กำหนดไว้
กล่าวโดยสรุป – จะเห็นว่า อสังหาฯ แต่ละประเภท จะมีข้อได้เปรียบ และข้อเสียเปรียบที่แตกต่างกันไป ทั้งหมดล้วนอยู่ที่ “จุดประสงค์” ของคุณต่างหากว่า คุณลงทุน เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อ Passive Income ทุกอย่างล้วนแตกต่างกันออกไป
แต่หากคุณกำลังตามหาอสังหาฯ ที่ตอบโจทย์ ครบทุกพื้นที่ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุน Estate Corner เตรียมพร้อมให้อย่างครบครัน บริการด้วยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ จากประสบการณ์ทำงานด้านอสังหาฯ กว่า 20 ปี เรื่องของอสังหาฯ ปรึกษาเรา
ที่มาและแหล่งอ้างอิง :
https://www.prachachat.net/property/news-1289452
https://www.krungsri.com/th/plearn-plearn/invest-between-house-and-townhouse